于是他就全部的心思都扑在那些前期调查上，酒店太专业了，需要的人员和经验不是几个月几年就能筹备好的；运输利润太薄，而且跑出这个城市自己就没有什么优势了；旅游太琐碎，门槛又低，竞争太过激烈。最后他选定了房地产这个有钱有关系就可以操作的项目，懂不懂盖房子是一会事，他身边就有几个朋友是最早的时候通过炒地皮发的家，小学都没毕业现在的家产比他多了好多倍，这让他无比的眼红。虽然现在国家一再的打压房价，提高进入这个行业的门槛，但对王昆这种人来说，反而是比较有利的。他打理一个夜总会需要的关系比那些做房地产的复杂多了，资金有老板支持，地方上有各种盘根交错的关系网络，现在的政策简直就是为他量身定做的，晚没关系，最重要的是看谁的实力强。王昆打定了主意，就开始活动了起来。
中国的土地是公共所有财产，其所有者是政府，政府作为土地的所有者出让土地不外乎三种方式：一是行政划拨，二是协议出让，三是招拍挂出让。
行政划拨主要针对公益性用地，基本无偿。但国家对那些公益性建筑所拨的款项都非常的有限，现在又加大对这一块的监管力度，前几年靠豆腐渣工程来赚钱的日子一去不复返了。太大的项目接不下来，中小型的项目不陪钱就不错了，所以除了一些钱多的要做什么企业形象的房地产商家会接，剩下的商家都不想碰这些了，基本上公开招标的大部分都是被政府强制性拉来凑数的，其实政府在招标以前已经考察好或和一些企业都商议好了。就赚钱的速度来讲，王昆并不看好这一块。
协议出让只要针对工业用地，采取半市场化。王总对这个也不感兴趣。
招拍挂出让则是针对商业等“四类”经营性用地，实行完全的市场出让，价高者得。这就是目前国家虽然制定了很多的法令法规，却依然混乱不堪的市场。再加上 H市处于南方沿海，交通航运非常发达是联接国内市场与国际市场的桥梁，如今，当中国正更大地对外开放，它已经成为了沿海的贸易、金融、科技、人才和信息的枢纽中心。商业用地寸土寸金，利润丰厚的难以想象。
王昆对这一块大蛋糕非常垂涎，在征得老板的同意后，在上半年就注册了一家房产公司，却迟迟没有什么好的地皮。两个月前通过政府内部的人员得知，市中心将要拍卖二块商业用地，王昆就开始了大肆的活动。
虽然是新公司，没有什么资历，但毕竟是资金雄厚，又有一大帮各种关系帮衬，王昆的公司还是顺利的进入了招标名单。五一期间，王昆又和主管的人员搭上了关系，心情大好。
但都说阎王好见，小鬼难缠。王昆也只能打一些重要的关系，外围的人员还是要有人去勾兑和疏通，牵扯的方面太广了，也太深了，一直没有找到个得力的人员替自己处理。他手下的人员不是形象太过“残暴”上不了台面，就是灵活不足很多事情处理不来，着实让他头痛。
正在这时，李军就出现在王昆的视野里了，开始他只是觉得小伙子比较有意思，后来慢慢的观察认为是个人才，处理各种关系是八面玲珑，口风又紧，不可多得啊！
自然，王昆是不会给李军交代这么详细的，他只是说自己和几个朋友合伙开了个房地产公司，问他想不想去那里试试。
李军正好被芳姐折磨的快受不了了，一听高兴的差蹦了起来，但他从来没干过这一行，怕搞砸了。
“王哥，我什么都不知道，怎么帮您啊？”
“呵呵，阿军不要怕，我还不是什么都不知道，原来觉得挺高深的，现在才明白，就和小孩子玩抢手棋一样，我们就只管占地盘就可以拉。剩下地界的评估、方案的策划、房子怎么盖、怎么卖都有专业人士，有钱就有人帮你做。我们现在最主要的就是打通上下的关系，哈哈，拉关系走门子，这才是最高深的学问啊！”
李军听王哥说的如此简单，也不禁跃跃欲试，和人打交道，他自认还是强项。
