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第344章节(2 / 2)

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宁静蕾道:“凌总,你的意思我明白.难道这一次跟他抬杠,紧紧是因为一时之气”

凌轩道:“你说一下,我们手中大约有多少流动资金.”

宁静蕾道:“八亿.”

凌轩道:“你们再估计一下,光大富裕又会有多少的流动资金”

宁静蕾分析的道:“他们只从事房地产行业,从去年统计的楼盘销售上看,他们的业绩与我们房地产项目的业绩大体相当.如此算来,他们的流动资金不会超过五亿.”

凌轩微笑的道:“如果加上银行的抵押,他们还能套出现金多少”

“三亿.”林紫薇一旁说道.

凌轩微笑的道:“不错,那么现在他们这一次竞标的总额又是多少”

“八亿.”周雅卿不假思索的说道,突然略有所悟,惊呼的道:“他们竞标的价格是八亿,流动资金正好是八亿,正好填平资金缺口.凌总,你是想让他们资不抵债吗”

凌轩摇摇头,道:“要他们资不抵债还不太可能.但是我想得远一点,那就是春节后三月,政府将组织一次国有土地的拍卖.你们猜到时候我们最大的竞争对手是谁”

“光大富裕.”周雅卿说道.

“错.”凌轩微笑的道:“如果今天王胜东没有投标出八亿,或许他就是我们最大的对手.但是过了今天,未来两年之内,光大富裕都不会有多大的动作,谈不上是我们的对手.真正的对手是你的堂姐,周雅轩.”

宁静蕾对凌轩投来无限赞许的目光,道:“凌总你是借助这一次投标,将光大富裕的现金流全部套在两栋烂尾楼上,为将来我们在政府竞标上提前清除障碍,实在是出人意料.”

凌轩道:“如果我们要想在商战中有所作为,资金绝对是最有力的保障.我们这次投标花了两亿,整修,设计、装修估计还要花去五千万,那么我们剩余的现金在五亿五千万.考虑到现在距离三月的竞拍会不到两个月的时间,因此我们一定要做好打硬战的准备.春节放假前,一定要让设计师将烂尾楼重建整修的方案完成,做好各个户型的设计,样本图,报房地产管理局,然后拿到商品房销售许可证,在三月之前一定要投入广告,开始销售,把资金以最快的速度回笼.”

宁静蕾道:“据说三月份这次土地竞拍将是n市有史来最大的一笔土地拍卖,估计起拍价格超过六亿.按今天竞拍的情况,只怕到时候价格会飙升到八亿以上.”

“不错.”凌轩点点头道:“如果那时候我们不够资金,就要拿资金进行抵押.所以今天之后,我们有三大任务,第一,必须尽快启动岸边烂尾楼和火车站的烂尾楼的重建和销售,资金回笼是第一目标,这个由宁经理负责,三月之前一定要进行销售,一个月之内,完成两亿的销售量.有问题吗”

宁静蕾显得胸有成竹的道:“凌总,没问题.”

“好.”凌轩点头的道:“第二个任务是上海路商业大道必须要加快空置楼房的销售,这个事情交由广盛负责.我想那边销售不理想主要是人气不是很旺,你们可以利用春节跟政府搞一些大型活动,带动一下人气,顺便推广销售一下我们那些楼房.你的任务是在三月之前完成上海路商业大道百分之九十的销售.广盛,你有困难吗”

卢广盛想了一下,道:“现在已经完成了百分之七十,如果要完成百分之九十就是三亿,我想有点难,但是完成两亿销售还是可以达到.”

“好,那就两亿.不过剩下的那两亿,你一定要在五月完成,行不行”凌轩说道.

卢广盛道:“行.”

“这才叫气魄.”凌轩点头的赞许道:“第三个任务就是我们这栋大厦,至今还空置四万五千平方米,按照城东写字楼五千元的均价,把这里空置楼盘销售出去,也是两亿现金.我看这个就交由雅卿负责,三月之前一定要完成四万平方米的销售任务.”

“四万平方米”周雅卿一愕,道:“凌总,这这太高难度了吧”

凌轩故意板起脸的道:“有困难你可以提出,公司可以为大家解决,但是销售任务一定要完成你这里比上海路商业大道容易多了,要不你跟广盛调换试试”

宁静蕾道:“凌总,要不国际贸易大厦的空置楼房让我兼任销售好了”

陶菲菲似乎不像领宁静蕾的那一份人情,道:“凌总,我替雅卿打一个包票,三月拍卖会之前,我们一定完成两亿的销售.雅卿,你放心,有我们支持你,一定会马到成功的.”

周雅卿一愣,看着陶菲菲,赞许的道:“既然菲菲都发话了,这个任务我没异议.”

凌轩欣喜的道:“茹琳,你做好会议记录,然后做成会议通知发放各部门,如果我们这里三大总经理谁不完成任务的,将取消全年的年终奖金,不得参与任何分红.完成任务的人,奖赏五百万.”

“知道了,凌总.”郑茹琳认真的记录着会议纪要.

凌轩微笑的道:“大家有没有觉得压力”

宁静蕾微笑的道:“凌总你有奖有罚,真很正常.有压力才能有动力.”

现场最没压力的可能就是周雅卿了,因为她根本不害怕被扣罚什么奖金,自己整个人都是凌轩.周雅卿来阳光集团上班,根本没想过拿一分钱如果不是凌轩强烈要求,可能她都愿意呆在山庄里享受清福了.但是凌轩给她委以重任,让她觉得一股无形的压力,自己总不能给凌轩丢脸,不能让别人看不起自己于是陶菲菲发话的那一瞬,她就暗暗发力,一定不会输给那个哈佛大学归来的宁静蕾.

按理说压力最大的人莫过于卢广盛了,不过就算他紫月天使手打完不成任务,没了奖金,固定的股份分红还是存在的.如果按照正常财务核算的工资和奖金,他一年也就几百万的收入,可是他的股份分红,几乎达到一个亿的收入.就凭这一点而言,他是一点不在乎这奖金的扣罚.但是做为开拓一番大场面,卢广盛会毫不犹豫的投入到整个工作中,他觉得阳光集团成立以来,自己的干劲比之前充足了十倍.

凌轩真正给到压力的人应该就是宁静蕾,不过对于宁静蕾而言,这是她很乐意接受的挑战.只有天将大任,才能显示出你的才华.宁静蕾从凌轩的委托中,感受到强烈的信任,她已经做好了随时战斗的准备.

现场没有失意者,只有成功者.</P></TD>

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