“我都说是个坑了,还会参与吗?远的不知道,近的霓虹,楼市不是跌的稀里哗啦,那个好惨!”萧靖恒立马说道,语气中有说不出的幸灾乐祸。
“可是现在许多人看不明白,只觉得现在这房地产就是一座开掘不完的金山,是捧在手里的下金蛋的母鸡。”萧楚北叹息一声道。
“行了,劝了就行了,天要下雨娘要嫁人,你拦也拦不住。”华珺瑶劝道。
“小婶,房地产崩盘,真有那么恐怖。”萧靖恒好地问道,没有经历过想象,感受不出来。
“房地产是周期之母,十次经济危机九次因为房地产。纵观全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示,包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫,往事并不如烟,岁月变迁人性不变!”华珺瑶不紧不慢地说道,“随着房价的加速上涨,越来越脱离基本面的真实需求,更多的大众坚信房价会永远涨下去,将所有的财富押宝在上面,甚至借债买房,危机就将一步步逼近。
在房地产的泡沫高峰期,通常是全社会都在讨论房子,聚会在讨论,媒体在讨论,即使是最理性的人,原来完全不屑一顾的人也被这汹涌的房价所击溃,倾其所有献上首付款。人们都坚信一点,“今天不买,明天就买不到了”!这和牛市巅峰期的舆论氛围如出一辙!
而摧毁这一切心理基础的,一定不是某个智者的呐喊,狂热中的赌徒是听不进任何理性的声音的。那根针,通常是赤裸裸的现实:钱不见了。因为钱突然不够用了,买方无法推动房价继续上涨,终至引发整个市场天枰的逆转,看到不对劲的投机者赶紧撤出,由此导致恐慌性的社会践踏事件。
1929年一季度,美联储收缩银根,力图抑制过度的投机气氛,半年后股市崩溃,大萧条降临。”
“29年到33年大萧条,后来二战爆发。”小乖突然说道。
“说的对!”华珺瑶点头道,“房地产崩溃之所以可怕,就在于其市值规模在整个国家财富占比中的份量。一般来说,房地产由于贷款杠杆效应,其市值总规模通常是国家gdp的2-3倍,在社会总财富中占到一半左右的份额。相对来说,股市总市值通常只有前者的五到十分之一,而债市、期货、收藏品市场等就更少了。
更重要的是,房地产上下游产业链牵涉甚广,其相关投资会占到一个国家全社会固投的一半左右,不仅仅是搬砖和泥的,还有挖煤的,造船运铁矿石的,造家具窗帘的,装修的。甚至国道边服务于运输司机的小饭馆,无不被一根隐形的锁链紧紧扣住。而这根锁链尽头,最重要的一环则是银行。因为银行贷款中,房贷的占比通常是最大的,泡沫一旦破裂,不仅是房地产企业破产,银行也将因为巨量坏账而深陷其中。当银行出现问题,那么所有的人都将逃不脱这噩梦的缠绕。”
顿了一下又道,“29年的大萧条中,美洲鹰1o万家企业破产,全国四分之一的人口失去工作,无数的富豪、投机者沦为乞丐。麦当劳创始人雷?克洛克,被迫做了17年的纸杯推销员来还债,《股票大作手回忆录》里的主角杰西?利弗莫尔,吞枪自杀。据《光荣与梦想》记载,胡佛总统打电话给参议员波默林,任命他主持复兴金融公司。在接到电话时,波默林的口袋里只有九角八分钱,而且在他前往宣誓就职的路上,就有十个叫花子跟他要钱。严重的房地产危机、股市危机、银行业危机,最终演化为社会危机、军事危机,席卷全球。”
萧靖恒吞了吞口水道,“那小婶的意思,霓虹只是刚刚开始。”
“嗯哼!”华珺瑶点头又道,“琼岛炒地各路人马中,有包括中字头的中央军,也有全国各地知名企业组成的杂牌军,炒地的大部分的钱都来自国有银行。这些公司不都是为了盖房子。事实上,大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏。在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入一个岛,总数不下千亿。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是,不是每个人都有好运气。泡泡吹大了,总有戳破的一天。”
“只是人们不相信那一天到来。”萧楚北感慨道。
“水开了,我们下饺子喽!”华珺瑶看着煤气灶说道。